Продукты из зерна

Почти четыре тонны вторсырья сдали на переработку участники экологического конкурса, который Агрохолдинг «СТЕПЬ» провел в Ставропольском крае. На протяжении месяца ученики сельских школ на территории присутствия Агрохолдинга собирали бытовой мусор, чтобы впоследствии сдать на переработку.

Участие в конкурсе приняли 12 школ. Победителем стала школа, ученики которой сдали на переработку более тонны вторсырья. Агрохолдинг «СТЕПЬ» обеспечил победителей денежным призом, подарками, а также оказал помощь в облагораживании школьной территории, в том числе в озеленении.  Специалисты Агрохолдинга провели для учеников серию мастер-классов по переработке отходов из пластика.

Это мероприятие входит в комплексную программу Агрохолдинга по развитию сельских территорий «Люди труда». Кроме того, в «СТЕПИ» обращают значительное внимание на вопросы экологии и социальной ответственности бизнеса. Агрохолдинг входит в число лидеров по ESG-направлению среди российских сельхозкомпаний. В прошлом году компания реализовала проект по высадке лесозащитных полос и продолжает его масштабирование. Агрохолдинг является постоянным партнером регулярных акций по раздельному сбору отходов в Ростове-на-Дону — основном городе присутствия компании.

Сбор и переработка вторсырья — важный инструмент заботы об окружающей среде, которому уделяется внимание и на государственном уровне. Со следующего года начнет действовать обновленный национальный проект «Экология». Нововведения в нём будут касаться привлечения бытовых отходов потребления и отходов производства в качестве вторичных ресурсов и сырья, а также увеличения показателей по сортировке и захоронению твердых отходов.

Генеральный директор Агрохолдинга «СТЕПЬ» Андрей Недужко:

«Наша цель — создать новый образ села, важной частью этой трансформации мы считаем работу с молодежью, а также создание инфраструктуры для устойчивого развития. Кроме того, внутри компании на регулярной основе реализуются собственные программы в сфере экологии и благотворительности, которые мы масштабируем».

# # #

Агрохолдинг «СТЕПЬ» — одна из крупнейших аграрных компаний России, ведет свою деятельность с 2014 года. Агрохолдинг развивает бизнес по шести ключевым направлениям: растениеводство, молочное животноводство, трейдинг сельскохозяйственной продукции и сахарный и бакалейный трейдинг, садоводство, а также является лидирующим производителем фасованных сыров в России, плавленых сыров для сегмента HoReCa, дистрибьютором молочной продукции и ингредиентов. Активы расположены на Юге РФ в наиболее благоприятных регионах с точки зрения климата, урожайности и логистики: Краснодарский край, Ростовская область, Ставропольский край.

Аналитики «Метриум» подсчитали количество земельных участков на разной стадии подготовки к реализации проектов жилых и апартаментных комплексов в Москве. Начиная с 2022 года суммарный портфель девелоперов включает 370 перспективных площадок. Потенциальная площадь жилой застройки оценивается в 33,9 млн кв. м. Больше всего девелоперы собираются застраивать ЦАО, где сосредоточены 83 площадки.

В Большой Москве аналитики «Метриум» насчитали 370 перспективных проектов застройщиков на разной стадии подготовки к реализации, то есть до старта продаж и строительства[1]. В их числе 212 участков — это приобретенные застройщиками земли без подготовленной проектной документации. Помимо них, есть 109 участков с генеральным планом застройки территории (ГПЗУ) — это проекты, в которых застройщики уже определились с тем, что будут строить, и согласовали с городскими властями свои планы. Наконец, в число перспективных включаются проекты (34) — это площадки, для строительства на которых застройщики уже прошли государственную экспертизу документации и получили разрешение на строительство.

Из общего числа перспективных площадок (370) имеются данные о площади застройки по 233 участкам. По подсчетам аналитиков «Метриум», общая потенциальная площадь застройки на них в «старой» и Новой Москве — оценивается в 55 млн квадратных метров, из которых на жилую часть приходятся 34 млн кв. м (здесь и далее в жилую застройку включается и площадь проектов с апартаментами).

В «старой» Москве общая площадь застройки на площадках с известными данными (218 проектов) может составить 49 млн кв. м и 31 млн кв. м для жилья. В Новой Москве планы девелоперов более скромные. Здесь насчитывается 15 перспективных площадок с общей площадью застройки — 6 млн квадратных метров, из которых жилых будет 4 млн кв. м.

По числу перспективных площадок самым застраиваемым в Москве станет Центральный административный округ (ЦАО), где застройщики планируют 83 проекта. Из них на 62 участках могут построить 5 млн кв. м недвижимости общей площади и 4 млн кв. м — жилой. «В элитном и делюкс-сегменте рынка московских новостроек растет конкуренция, поэтому ЦАО лидирует по числу перспективных площадок, — комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер клубного комплекса Quartier d’Or / «Золотой квартал»). — Предложение новых проектов в центре растет, и этот тренд будет сохраняться, так как в девелопмент дорогих новостроек Москвы приходят новые игроки, а старые — наращивают свои портфели перспективных проектов. Спрос на актуальные новостройки в центре, впрочем, тоже будет расти, так как состоятельные россияне будут активнее инвестировать в отечественную недвижимость. В то же время застройщики будут осваивать и другие престижные направления. В частности, мы планируем построить многофункциональный комплекс премиального сегмента на юго-западе Москвы. Его площадь составит 60 тыс. квадратных метров».

Далее по числу потенциальной застройки следует Северный административный округ (САО). Здесь эксперты «Метриум» насчитали 51 перспективную площадку. На 32 участках могут построить здания с общей площадью 9 млн кв. м (7 млн кв. м жилья). Замыкает тройку московских округов по числу потенциального строительства Южный АО, где девелоперы могут реализовать 42 проекта. По имеющимся данным на 30 участках общая площадь застройки может составить 5 млн кв. м, жилая — 3 млн кв. м.

Среди районов по числу перспективных проектов лидируют Пресненский в ЦАО (22 площадки), Хорошевский в СЗАО (14) и Хамовники в ЦАО (13).

«Пресненский район останется самой привлекательной в Москве локацией для строительства, — комментирует Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» (девелопер жилого небоскреба «Дом Дау»). — Прежде всего, это Москва-Сити с деловым центром столицы, а также близостью Правительства и других значимых учреждений. При этом Пресненский район хорошо обеспечен инфраструктурой и имеет удобную транспортную сеть. Застройщики и дальше будут реализовывать здесь высотные проекты (это традицию уже задал сам проект Москва-Сити), которые очень востребованы у покупателей».

По юридическому статусу будущих помещений в планах застройщиков преобладают квартиры. С жилыми помещениями девелоперы могут построить 290 комплексов (общая потенциальная площадь — 49 млн кв. м, 30 млн кв. м — жилая). На 72 площадках застройщики могут реализовать проекты апартаментов (общая площадь застройки — 5 млн кв. м, из которых площадь помещений для проживания — 4 млн кв. м). Семь проектов могут включать квартиры и апартаменты (общая площадь — 835 тыс. кв. м и 517 тыс. кв. м — жилая).

По количеству перспективных площадок в портфеле среди застройщиков лидируют ГК «ПИК» (включая Forma), MR Group (включая Hutton Development), ГК «Гранель», Capital Group, ГК «Основа».

«Суммарный портфель перспективных проектов московских застройщиков сопоставим с общих числом проектов в продаже, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — В феврале застройщики реализовывали в Москве 400 проектов (против 370 — в планах). Это значит, что активность девелоперов будет сохраняться на высоком уровне, причем практически независимо от изменений ситуации со спросом и ценами. Картина лидеров строительного рынка тоже, по-видимому, не изменится в ближайшие годы, а тенденция к дальнейшей концентрации предложения в портфеле десятка крупнейших компаний укрепится».

[1] Новые корпуса и очереди уже стартовавших проектов в базу перспективных площадок не входят.

Мороженое в этом сезоне подорожает примерно на 10%, такой прогноз “Ъ FM” озвучили участники рынка. Это связано с растущими затратами на упаковку и сырье, например, на какао-бобы. Их котировки на мировой бирже в этом году неоднократно обновляли исторические максимумы.

Производители уже проиндексировали цены перед летом, в особенности подорожание коснулось шоколадного мороженого, рассказал гендиректор Кореновского молочно-консервного комбината Игорь Московцев: «Каждый год небольшая корректировка хотя бы на размер инфляции все равно происходила. Поэтому, наверное, 10% более реальная величина. Обычно продукция дорожала где-то на 5-7%. Обычно это происходит перед сезоном. Как правило, мороженщики в апреле-мае как раз готовятся корректировать ценообразование к новому летнему жаркому периоду.

В этом году шоколадное мороженое подорожает. Очень сильно скаканула цена на какао-бобы. Случился общемировой неурожай, и поэтому шоколад настоящий, натуральный резко рванул вперед. В любом случае какао-порошок, какао тертое на нас тоже влияет.

Что касается молочного и сливочного мороженого, то тут все сильно зависит от ингредиентной составляющей. Вообще цена на молоко сейчас более или менее стабильна. Но в России сформировался такой баланс, что молочный жир, то, что для нас привычно, сливочное масло или сливки, в дефиците, а вот обезжиренное молоко, наоборот, в профиците. Сливочное масло сейчас на максимальных значениях. Это, по сути, биржевой продукт.

Вместе с тем, начиная с 2014 года, единственная сложность с ингредиентным составом — это какао-бобы. Но логистика последнее время в целом постоянно дорожает, что чувствительно. Мы, допустим, отправляя сейчас свои контейнеры с мороженым на экспорт, стали стараться туда больше поместить, по максимуму чтобы использовать все пространство и повысить эффективность».

В 2023 году объемы производства мороженого в России превысили рекордный показатель — 500 тыс. тонн, что на 13% превосходит уровень 2022-го. Какие ожидания у участников рынка в этом сезоне? Собеседники “Ъ FM” отмечают, что многое будет зависеть от погодных условий. По данным синоптиков, лето ожидается аномально жарким. Например, 1 июня может быть самым теплым за последние 80 лет. В Москве температура воздуха прогнозируется выше 30 градусов. В России таким образом может быть зафиксирован новый рекорд, считает гендиректор Национального объединения производителей молока «Союзмолоко» Артем Белов:

«Объем потребления мороженого в 500 тыс. тонн — это в среднем больше 3 кг на человека. Это очень неплохой, на самом деле, показатель, хотя потенциал роста у рынка есть достаточно серьезный. Если мы будем сравнивать себя со странами, в которых так же, как в России, любят этот лакомство, то объем потребления в них в разы выше. В начале года был тоже достаточно серьезный прирост потребления. Небольшая просадка случилась в апреле-мае из-за того, что достаточно прохладная стояла погода. Но в целом сейчас спрос восстанавливается, и я думаю, что мы вполне в этом году можем побить очередной рекорд с точки зрения потребления.

По итогам первого квартала прирост был двузначный — более 10%, но это все-таки не сезон. Многое будет зависеть от того, насколько жаркими будут лето и осень. Например, в прошлом году рекорд стал возможен, потому что была очень теплая осень, особенно сентябрь-октябрь.

По сути, это был своеобразный второй сезон мороженого в течение года. Мы сейчас анализировали запасы по этой продукции, которые растут как раз под сезон, поэтому у игроков рынка тоже достаточно позитивные ожидания от сезона. Я не удивлюсь, если прирост потребления составит 8-10%. Это вполне возможные цифры.

Если говорить про импортную продукцию, то если ее и завозят, то это эксклюзивные виды мороженого. В свое время из Швейцарии его привозили. Но, вообще, львиная доля мороженого производится на территории Российской Федерации даже международными компаниями, которые продают его под международными брендами. Кроме того, у нас есть, например, белорусское мороженое. Активно работают казахские производители».

В прошлом июне, по подсчетам ресурса «Чек Индекс», средний чек на покупку мороженого составил 150 руб., что на 14% выше, чем за аналогичный месяц 2022-го. Россияне стали активнее покупать продукцию и собственных торговых марок ритейлеров, которое значительно дешевле аналогов, пояснил глава компании «Infoline-аналитика» Михаил Бурмистров: «Сейчас мы видим растущую долю СТМ в продажах. И это в целом достаточно позитивно влияет в том числе и на ценовую ситуацию.

Потребители переключаются на более дешевые продукты, которые в общем-то несильно отличаются по своим качественным характеристикам. Но очень по-разному отличается их стоимость, то есть где-то это может быть и 50% разница.

Например, наиболее успешные марки мороженого — собственная торговая марка "Светаево" в "Чижике". Там действительно цена прямо существенно ниже, на 30-40-50%, чем на ключевые брендированные аналоги. Только десятка крупнейших ритейлеров в 2023 году продала собственных торговых марок более чем на 2 трлн руб. без учета налога на добавленную стоимость. И рост там составил более 17%, что почти на 4% выше, чем темпы роста выручки самих сетей. Мы ожидаем, что продажи СТМ этих игроков вырастут не менее чем на 20%, и, вероятнее всего, они превысят 2,5 трлн руб. без налога на добавленную стоимость».

Во многом из-за подорожания мороженого россияне стали чаще делать его самостоятельно. Так, по данным «Чек Индекса» и «Платформы ОФД», за первый квартал спрос на мороженицы вырос на треть, а средний чек покупки снизился на 5%, до 3,9 тыс. руб. Покупки же смесей для приготовления лакомства дома выросли в два раза. Средняя стоимость — около 200 руб.

Восточный округ лидирует в Москве по площади зеленых зон. Они занимают 6000 га, то есть порядка 40% территории ВАО. Крупнейшие парки востока столицы — «Лосиный Остров», Измайловский парк и «Сокольники». Эксперты «Метриум» рассказывают о новостройках[1] в радиусе 1,5 км от трех этих грандиозных зеленых зон.

В ВАО сконцентрировано 45% всех зеленых массивов «старой» Москвы. Также это самый крупный округ по площади: он занимает шестую часть столичной земли. При этом по плотности населения ВАО находится только на восьмом месте. Такая разреженность обусловлена в первую очередь многочисленными зелеными зонами. Среди них наиболее популярны у москвичей — «Лосиный Остров» (3077 га на территории столицы), Измайловский парк (1534 га) и «Сокольники» (594 га).

Самым большим зеленым массивом столицы является национальный парк «Лосиный Остров». Он представляет собой практически нетронутый людьми лес с дикими животными в пределах мегаполиса. В радиусе 1,5 км от «Лосиного Острова» на первичном рынке представлено шесть проектов. Средняя цена квадратного метра в них составляет 322,5 тысяч рублей.

Измайловский парк — крупнейшая в Европе благоустроенная городская зеленая зона. Его площадь — 16 квадратных километров, то есть порядка 10% территории Восточного административного округа. 25 лет назад за Измайловским парком был закреплен статус особо охраняемой природной зоны. Это место привлекает москвичей и гостей столицы экологическими тропами, живописными прудами, аттракционами, включая второе по высоте в городе колесо обозрения (60 метров). В радиусе 1,5 км от Измайловского парка девелоперы реализуют шесть комплексов. Квадратный метр в них обойдется в среднем в 310 тысяч рублей.

Благоустройство территории на месте современного парка «Сокольники» началось еще в XVII веке. На месте диких лесов, где русские цари охотились с помощью дрессированных соколов, были созданы три рощи: Сокольничья, Оленья и Алексеевская. До наших дней сохранилась аллея «Майский просек», созданная по приказу Петра I как место проведения гуляний знати. С 2010-х гг. «Сокольники» активно обновляются: реконструирован розарий, отреставрированы летние театр и кинотеатр, очищены пруды, появились спортивные площадки, зональный экстрим-парк, каток и велодорожки. Более того, недавно была анонсирована новая концепция благоустройства парка, реализация ее первой очереди начнется уже в 2024 году. В непосредственной близости от «Сокольников» на рынке первичного жилья реализуется пять проектов. Средняя цена квадратного метра в этих комплексах составляет 441,4 тысяч рублей.

В конце I квартала 2024 года ГК «Основа» вывела на столичный рынок новый бренд EVOPARK, под которым стартовали апарт-комплексы бизнес-класса рядом с Измайловским парком и «Сокольниками».

«Локации в пешей доступности от Измайловского парка и «Сокольников» привлекательны как с точки зрения экологичности, так и логистики — здесь расположены удобные транспортные развязки, позволяющие быстро добраться до центра Москвы, — отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер апарт-комплексов «EVOPARK Измайлово» и «EVOPARK Сокольники»). — За последний год в Сокольниках и Перово средняя цена квадратного метра выросла почти на 20%, тогда как в остальной Москве — на 11%. При этом районы настолько качественно благоустроены, что практически все необходимое можно найти у дома: качественные образовательные и медицинские учреждения, спорткомплексы, магазины. Вместе с тем эти локации понравятся и любителям истории. Здесь сосредоточено немало достопримечательностей, и даже топонимы свидетельствуют о богатом прошлом. Например, улица Потешная получила название в честь гвардейских войск Петра Великого».

В конце I квартала 2024 года стартовали продажи во второй очереди премиального комплекса «Преображенская площадь». В его рамках появится первый в Москве квартал «танцующих» башен.

«Прежде восточные районы считались окраиной столицы, так как значительную часть их площади занимали заводы и фабрики, — комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК «Преображенская площадь»). — Но, начиная с 2010-х гг., идет активная реновация промзон, кардинально меняющая статус ВАО. При этом сохраняется основное преимущество Восточного округа — расположенные здесь «легкие» Москвы в виде целого ряда знаковых парков. Постепенно рядом с зелеными зонами идет формирование бизнес- и премиум-локаций, чему способствует не только перенос индустриальных предприятий за пределы мегаполиса, но и создание социальной и коммерческой инфраструктуры. Некоторые из них становятся настоящими центрами притяжения, как прогулочный бульвар на территории премиального ЖК в районе Преображенское».

Еще один новый комплекс в 10 минутах пешком от метро «Сокольников» — недавно анонсированный проект ЖК SOKOLNIKI от девелопера Stone. Он станет первым жилым комплексом бизнес-класса в районе Сокольники за пять лет. 

«Объем предложения первичного жилья в Сокольниках за прошедшие 12 месяцев сократился в четыре раза, — подчеркивает Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone (девелопер жилого комплекса бизнес-класса SOKOLNIKI в Сокольниках). — Вымывание экспозиции связано с высокой востребованностью локации при существенно ограниченном предложении первичного жилья. Район исторически сложившийся, а большую его часть занимает парк — площадки под новое строительство единичны. Поэтому появление новых объектов всегда привлекает внимание, в том числе и коренных жителей Сокольников.

Важное преимущество Сокольников в том, что район отличается не только исторической ценностью и общественной активностью, но и зеленым окружением. Располагаясь на границе с Басманным районом в ЦАО, Сокольники могут предложить своим жителям доступ ко всей инфраструктуре престижного центра, при этом сохраняя статус одного из самых экологичных районов столицы».

Новостройки на первичном рынке рядом с крупнейшими парками ВАО

*Экспертная оценка.  

Источник: «Метриум»

[1] Некоторые рассматриваемые новостройки находятся за пределами ВАО, в соседних округах.

В Агрохолдинге «СТЕПЬ» успешно реализован первый этап проекта по применению аддитивных технологий (3D-печати) в производстве. Специалисты компании начали создавать датчики для мониторинга уровня зерна в уборочных машинах с помощью 3D-принтеров. Собственное производство деталей позволяет почти в 4 раза сократить затраты на их приобретение.

Датчики на зерноуборочных комбайнах необходимы, чтобы контролировать процесс заполнения бункера. Изготовленные в Агрохолдинге приборы позволяют точно определять и фиксировать уровень заполнения резервуара. Система передает информацию о степени заполнения в процентном соотношении. Каркас для датчиков изготавливается из пластика на 3D-принтере, а электронная часть приборов монтируется вручную. Датчики успешно прошли испытания и будут применятся в процессе уборки урожая в этом сезоне.

«СТЕПЬ» планирует масштабировать проект по производству собственных деталей и выпускать приборы различного предназначения с помощью аддитивных технологий. Новый проект — важный шаг в реализации стратегии импортозамещения, которой Агрохолдинг придерживается несколько лет. В ближайшем будущем компания сможет самостоятельно изготавливать аналоги импортных деталей, в том числе ушедших с российского рынка.

Аддитивное производство предполагает создание изделий путем послойного наращивания материала с помощью специальных приборов (3D-принтеров). Этот способ позволяет сократить время выпуска готовой продукции, снизить потребление энергии и создавать конструкции, изготовление которых ранее казалось невозможным. Развитие данного направления является одним из приоритетов России — в 2021 году Правительство РФ утвердило «Стратегию развития аддитивных технологий» на период до 2030 года.

Генеральный директор Агрохолдинга «СТЕПЬ» Андрей Недужко:

«Агрохолдинг «СТЕПЬ» в своей работе применяет инновационные подходы к сельхозпроизводству. Благодаря этому мы развиваем не только компанию, но и сельхозотрасль, в целом. Аддитивное производство имеет большой потенциал. Мы рассчитываем, что в долгосрочной перспективе компания сможет минимизировать закупки запчастей для сельхозтехники, применяя эти технологии».

# # #

Агрохолдинг «СТЕПЬ» — одна из крупнейших аграрных компаний России, ведет свою деятельность с 2014 года. Агрохолдинг развивает бизнес по шести ключевым направлениям: растениеводство, молочное животноводство, трейдинг сельскохозяйственной продукции и сахарный и бакалейный трейдинг, садоводство, а также является лидирующим производителем фасованных сыров в России, плавленых сыров для сегмента HoReCa, дистрибьютором молочной продукции и ингредиентов. Активы расположены на Юге РФ в наиболее благоприятных регионах с точки зрения климата, урожайности и логистики: Краснодарский край, Ростовская область, Ставропольский край.

В апреле 2024 года число сделок на рынке жилья столицы относительно марта выросло на 6,3%. По подсчетам аналитиков «Метриум», основанных на свежих данных Росреестра Москвы, договоров долевого участия по сравнению с мартом стало больше на 1,7%, договоров купли-продажи — на 9,3%, а количество выданных ипотечных кредитов увеличилось на 14,8%.

В апреле 2024 гола Росреестр Москвы зарегистрировал 7944 договоров долевого участия (ДДУ), что на 1,7% больше, чем в марте, когда было зарегистрировано 7809 ДДУ. По сравнению с апрелем 2023 года число сделок, напротив, сократилось на 16,1%.

«На динамику сделок на первичном рынке год к году отрицательно влияет ключевая ставка, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Годом ранее главный макроэкономический показатель составлял 7,5%, сейчас — 16%. Вместе с тем относительно марта в апреле 2024 года активность покупателей выросла. Это связано в первую очередь с окончанием срока действия депозитов, которые потенциальные клиенты открывали во второй половине 2023 года на фоне повышения ключевой ставки. Кроме того, на рынке ускорились темпы старта новых проектов (12 за апрель) и запуска корпусов в существующих комплексах, что также стимулировало покупательский интерес».

Количество ипотечных сделок в апреле 2024 года в Москве также выросло. Заемщики получили в банках на покупку первичного и вторичного жилья 10 622 кредита, что на 14,8% больше, чем в марте, когда было зарегистрировано 9254 ипотечных сделок. Но относительно апреля 2023 года показатель активности ипотечных заемщиков снизился на 8,7%.

«Активность ипотечных заемщиков ожидаемо растет в преддверии сворачивания льготной и IT-ипотеки, — комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — Причем спрос среди IT-специалистов выше. Ранее самая популярная ипотека с господдержкой утратила былую востребованность после ужесточения условий выдачи кредитов в конце 2023 года, прежде всего, сокращения максимального лимита. Потребители семейной ипотеки также активизировались, опасаясь предлагаемого Минфином повышения ставок. В свою очередь, клиенты сейчас редко берут кредиты на рыночных условиях. Альтернативой выступают траншевая и аккредитивная ипотека, подразумевающие символические взносы в начале выплат и возможность дальнейшего рефинансирования».

На рынке готового жилья (квартиры от частных владельцев и готовые новостройки от девелоперов) в апреле 2024 года число сделок относительно марта выросло на 9,3%. В минувшем месяце Росреестр зарегистрировал 13 086 договоров купли-продажи, тогда как в марте — 11 976 соглашений. В то же время по сравнению с апрелем 2023 года активность покупателей готового жилья в столице снизилась на 12,5%.

«Квартиры в готовых корпусах составляют всего 12,1% от суммарного предложения на рынке новостроек «старой» Москвы, — отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер премиального жилого квартала «Прайм Парк»). — Это дефицитное и вместе с тем очень востребованное предложение. После ввода новостройки в эксплуатацию девелопер реализует ее уже не по ДДУ, а по ДКП. Тем не менее, жилье в готовой новостройке сохраняет статус первичного, ведь в квартире никто не жил и не был зарегистрирован, права собственности принадлежат застройщику. Также, помимо возможности скорого заселения, важным преимуществом готовой новостройки является то, что клиент может оценить ее качество, ознакомиться не только с концепцией, а непосредственно с построенным продуктом».

В середине мая 2024 года стало известно, что власти Москвы запрещают строительство студий, а также квартир других типов меньше определенной площади. По подсчетам экспертов компании «Метриум», отказ от малогабаритного жилья затронет менее 0,5%[1] предложения квартир с двумя спальнями в московских новостройках.

Власти Москвы больше не хотят согласовывать проекты с квартирами меньше 28 квадратных метров, что фактически означает запрет на студии в новостройках. Одновременно мэрия устанавливает минимальный размер помещений с большим числом комнат. В частности, для двухкомнатных квартир — 44 квадратных метра, для трехкомнатных — 56 квадратных метров, четырехкомнатных — 70 квадратных метров.

Исследование показало, что застройщики редко предлагают такие квартиры, в отличие от студий меньше 28 квадратных метров. Так, в апреле 2024 года из более чем 20 тыс. двухкомнатных квартир на рынке новостроек «старой» и Новой Москвы в продаже было всего 86 квартир с двумя спальнями площадью менее 44 кв. м. Найти такие предложения можно было в 8 проектах. Из них четыре относятся — к массовому сегменту и один — к бизнес-классу в «старой» Москве, еще три новостройки с такими квартирами продаются в Новой Москве.

«Девелоперский продукт должен быть гибким и адаптивным, именно поэтому появляются в новостройках квартиры компактных форматов, — говорит Жанна Махова, директор по продукту компании MR Group. — Основной их потребитель — студенты и молодые пары, для которых не столь важна площадь, сколько сама возможность приобрести первое жилье, сепарироваться. С этой точки зрения “камерные” квартиры закрывают важную часть потребностей современного жителя мегаполиса — они дают возможность временного решения жилищного вопроса. Кстати, в странах, где традиционно основная часть населения живет в индивидуальных домах (по определению более дорогих), скажем в США, это создает проблему для поколений миллениалов и зумеров, которые просто не могут себе позволить отдельное жилье и продолжают жить в родительских домах. В Европе и крупных городах в мире малогабаритные квартиры выполняют очень важную социальную функцию, поэтому, исходя из мирового опыта, ограничивать их строительство нецелесообразно».

Нестандартные «двушки» площадью менее 44 кв. м в среднем продаются за 12,95 млн рублей (313,8 тыс. рублей за кв. м). В массовом сегменте средняя стоимость малогабаритной двухкомнатной квартиры достигает 15,88 млн рублей, а средняя цена квадратного метра составляет 376,3 тыс. рублей. В Новой Москве застройщики просят за «двушку» менее 44 кв. м в среднем 11,63 млн рублей (275,2 тыс. руб.).

 Впрочем, отмечают эксперты компании, время от времени нестандартные квартиры с двумя спальнями появляются в продаже.

«Нестандартные, малогабаритные квартиры могут нести важную социальную функцию, — комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Купить квартиру с двумя жилыми комнатами по цене однокомнатной, с тремя — по цене двухкомнатной и так далее — это большая удача для покупателей, которые хотят получить максимум функциональности при сильно ограниченном бюджете. В свете задач демографии искусственное ограничение на строительство таких квартир нецелесообразно, ведь для молодой семьи часто важна не столько площадь, сколько возможность иметь как можно больше отдельных помещений, пусть и на небольшом метраже».

[1] От объема предложения двухкомнатных квартир в «старой» и Новой Москве

Французская Danone сообщила, что завершила сделку по продаже своего бизнеса в России компании «Вамин Р». В марте Danone заявила, что получила разрешение на проведение сделки от российских регулирующих органов.

ООО «Вамин Р» было зарегистрировано 25 сентября 2023 года. Его владельцами являются «Вамин Татарстан» (99%) и Руслан Алисултанов (1%). Бенефициар — Минтимер Мингазов.

Danone объявила о начале процесса передачи бизнеса в России в октябре 2022 года. До этого компания исключала уход с российского рынка. В июле 2023 года доли иностранных компаний в российской «дочке» Danone перешли под временное управление Росимущества, соответствующий указ подписал президент Владимир Путин. После этого «Данон Россия» возглавил заместитель председателя правительства Чечни и министр сельского хозяйства республики Якуб Закриев, который приходится племянником чеченскому главе Рамзану Кадырову. В ноябре того же года он попал под санкции США.

В конце того же месяца Danone сообщила о списании российского бизнеса со своего баланса. Сумма обесцененных средств составила примерно €200 млн, еще примерно в €500 млн оценивается неденежная разница из-за пересчета курса рубля к евро.

В марте этого года Путин отменил решение о передаче Росимуществу доли иностранных инвесторов в российском бизнесе Danone. В Кремле это объяснили «целесообразностью».

В феврале Financial Times писала, что Danone продаст активы молочной компании «Вамин», принадлежащей 29-летнему Минтимеру Мингазову, который был назначен в совет директоров компании Health & Nutrition (переименованная «дочка» Danone в России) после того, как ее возглавил Закриев.

По данным газеты, в письме, направленном на тот момент министру сельского хозяйства России Дмитрию Патрушеву (с 13 мая — вице-премьер), директор недавно созданной и принадлежащей «Вамину» компании Айрат Мухамадеев сообщил, что она согласилась заплатить 17,7 млрд руб. ($191,5 млн) за получение контроля над российским бизнесом Danone. Причем 7,7 млрд руб. из них пойдут на обслуживание долга в российском бизнесе, остальное — на оплату доли Danone в компании.

Мухамадеев заявил, что цена сделки представляет собой 56-процентную скидку к рыночной стоимости бизнеса, согласно независимой оценке, приведенной компанией. Он отметил, что для обеспечения непрерывности своего бывшего российского бизнеса Danone согласилась оказывать поддержку до конца июля следующего года, поскольку Health & Nutrition продолжает локализацию производства некоторых ингредиентов, чтобы сохранить «высокое качество продукции, к которому привыкли российские потребители».

В марте «Ведомости» сообщили, что продажа «дочки» Danone согласована, в ней заинтересованы Закриев и «Вамин». По словам одного из собеседников газеты, покупатели собирались заплатить за актив в равных долях, но «на бумаге, то есть официально, компанию вряд ли разделят пополам».

В числе претендентов на активы Danone в разное время назывались агрохолдинги, например компании «Русагро», «Черкизово», «Аграрта», ЭкоНива», «Агрокомплекс имени Ткачева» и другие, а также арабские и китайские инвестиционные фонды.